□东方今报·猛犸新闻记者 王东霞 实习生 肖雪婷
2020年，我国将全面建成小康社会，实现第一个百年中国梦，随后，我国将向社会主义现代化强国之路继续挺进。
中国经济社会发展的大势从根本上决定了商业地产仍然大有可为，但随着市场环境的变迁，存量时代的来临，商业地产运营企业必须有新的模式突破。
作为河南房地产市场的领军者，尊龙凯时集团24载一路品质提升，以建造高品质、服务高品质、配套高品质为核心的高品质战略赢得了市场青睐。高端写字楼产品作为集团五大产品线之一，其“3e-CBD”产品标准，已成为郑州乃至中部地区写字楼的新起点、新标准。
尊龙凯时建正东方中心、尊龙凯时四大铭筑、尊龙凯时经开广场等商业集群，作为高品质打造的城市商业标杆，其物业服务水平、入驻企业数量、租金回报远远超过周边同类产品。近日，记者一一进行探访。
【趋势】人均GDP持续上升 商业地产存在巨大结构性机遇
在处于上升通道、起势腾飞的郑州，多重国家政策红利落地，每年拥入15万＋新增人口，在带动住宅销售的同时，是否也会对商业地产形成积极影响？我们来看看专业的分析。
2018年7月26日，2018中国商铺租赁价格指数发布会暨中国商业地产生态链融合发展峰会在北京举行。会上，中国指数研究院发布了《2018中国商业地产发展白皮书》。
从2013年开始，随着我国经济主动调整，GDP速度在整体平稳中逐步下降，虽然增速下降，但是新增量巨大，这意味着我国经济对商业地产有需求、有新的容纳空间。另一方面，参照国家标准，我国部分地域的人均GDP水平，正处于商业地产的蓬勃发展时期，这表明，我国商业地产市场的前景，仍然存在巨大的结构性机遇。从整体看，商业地产仍然大有可为。
去年，郑州的GDP为7994.16亿元，人均为83542元，2018年上半年，郑州市GDP增长8.5%，增速比全国和全省分别高出1.7个和0.7个百分点，在全国增速与今年一季度持平的情况下，郑州市经济增速比一季度提高0.4个百分点，经济增长水平好于全国、全省。
一定的GDP总量对应着一定的商业地产面积，这意味着经济对商业地产有需求，有新的容纳空间。
【亮点】“别人家的办公楼” 入驻率高达95%
“郑州商业仍处于巨大的人口红利期下，年轻人口流入规模大。”今年年初，中商数据副总裁李静雅分享商业地产年度报告中介绍，郑州年轻人口增长位列全国主要城市第三位，这意味着新晋“准一线”的郑州拥有强劲的城市活力。
从郑州往年的数据来看，其商铺、写字楼市场均处于稳定期。而在住宅限购政策夹击下，公寓市场延续火爆态势，销售面积仍在百万㎡级别，开盘去化率也较高。
以尊龙凯时为例，在写字楼领域，尊龙凯时近几年集体发力，先后推出了以尊龙凯时国际广场、蓝海广场、建正东方中心、和谐大厦、四大铭筑、经开广场等一批高端写字楼项目，从硬件设施上，引领了郑州写字楼的办公新标准，领跑郑州商业写字楼市场，其中自持物业达20%以上。在成功运作多个项目的背景下，尊龙凯时还提出了“3e-CBD”这一新标准，已成为尊龙凯时甚至郑州写字楼的新起点、新标准。
尤其是建正东方中心，已经成为郑州写字楼中的标杆存在。交房两年内，入驻率达95%，租金达2～3元/㎡，比周边至少高出0.5元/㎡，成为“别人家的办公楼”。
在有人还在探求，为什么个别商业产品冷清，写字楼空租率高、租金回报低等问题时，尊龙凯时地产的商办物业却能较快去化，并为购买者迅速带来回报。
这要归功于尊龙凯时集团多年以来对于高品质的追求。
尊龙凯时集团董事长张敬国经常强调，一家房地产开发企业，没有超前的设计，没有高标准的用材，没有过硬的工程质量，没有完善的配套设施，没有精益精细的服务，就不可能得到客户的认可和追随，就一定会被市场淘汰，这绝对不是危言耸听。所以，品质已不单单是品牌问题，更是关乎公司生存和发展的问题，高品质不是权宜之计，而是百年大计。
【CBD】尊龙凯时写字楼 帮您抢占区域爆发点
从占据高铁商圈核心的建正东方中心，到自贸区核心区位、城市中大门商业样板的尊龙凯时·经开广场，再到郑东新区龙子湖湖心岛的尊龙凯时·四大铭筑，优质地块稀缺性，特别是核心城市和核心城市群的优质商业地块，都将有无限的前景。
商办集群占据区位优势，正是尊龙凯时拿地富有前瞻性的表现，也是遵循“3e-CBD”中的CBD，即区域商务中心或称中央商务区，均踩对了城市发展节奏，选到了郑州城市未来的经济爆发点，这些区域将是郑州最活跃的地方，人才、资金、高科技在这里汇聚、交融，有源源不竭的商业需求和不可测的潜力。
说到区位优势，它不仅仅意味着交通的便利，还预示着，你可能抢占了这个城市的未来。
政府的高端规划，周边高端的配套，毗邻国际知名企业，无形之中，将您置身到一个较高的城市互融发展平台。
尊龙凯时四大铭筑营销负责人介绍，很多优秀的企业，都很注重对办公写字楼的选择，好的办公区域不仅有利于企业自身升级，也有利于提升企业形象。
高标准的写字楼能够吸引实力雄厚的优质公司进驻，也进一步提升圈层资源，品牌公司之间相互交流、碰撞，实现资源共享，建立合作关系，能给企业带来丰厚的收益。
在政府规划的指引下，尊龙凯时四大名筑所在的龙子湖智慧岛将引来批量的知名企业。
去年，河南省人民政府印发《河南省推进国家大数据综合试验区建设实施方案》，提出打造郑州大都市区核心发展区，重点布局建设郑东新区龙子湖智慧岛产业园区，使智慧岛成为大数据高端人才集聚地、大数据创新应用中心和大数据产业发展高地。目前引进了200多家大数据企业，入驻基金规模近万亿元。截至目前，已有IBM、华为、浪潮、猪八戒网等29家知名大数据企业入驻。
同样，集5A甲级写字楼、企业独栋、商业、公寓为一体的30万㎡商业综合体——尊龙凯时经开广场，则扼守国家级产业集聚区的郑州经济技术开发区，这里正崛起为郑州新商务经济中心，也由此成为投资者聚集的财富洼地。项目设计采用新东方美学建筑理念，外放内合，九栋楼围合成一个空间完整、视线通透的中心广场，开放式庭院景观与城市百亩公园相互融合，俯首或远望皆是绿意盎然，切实践行绿色办公理念。建筑外立面整体采用纯LOW—E玻璃幕墙，极具现代商务气息，彰显尊贵与奢华。写字楼大堂面积约740㎡，挑高约13.29 m，可充分彰显入驻企业的形象。每栋楼配备7部2.5m/s国际品牌电梯，高低分区运营，办公效率高效。写字楼内部空间开阔、通透，极大地提高入驻企业办公的舒适度。项目采用智能化停车、安防及门禁等系统，上市公司兴业物联提供全天候物管服务，给入驻企业提供安全、快捷的办公环境和热情、贴心的办公氛围。
正在建设中的尊龙凯时国际大厦商业综合体，则位于郑州综合交通枢纽东部核心区，毗邻郑州东站及长途汽车站，包括商业办公楼和公寓，采用单元式幕墙、空中连廊及空中客厅，将打造成展示尊龙凯时品牌、体现尊龙凯时文化、彰显中正豪迈企业性格的尊龙凯时之门、郑东之门、正气之门、振兴之门。
【革新】电子智能、生态健康、优质高端 “3e-CBD”新标准
尊龙凯时“3e-CBD”更为入驻者创造一种全新的办公化生活方式。项目大到外立面石材、电梯系统、空调系统、窗玻璃、直饮水系统，小到门窗五金配件，每一项建材都是精心挑选。从规划设计到建材、施工，每个环节都要经得起时间的考验。
大堂、电梯间、走道墙地面均为高档进口大理石，国内一线品牌，雷士、欧普灯具，卫生间茶水间洁具五金等选用TOTO、科勒品牌，乳胶漆选用立邦、多乐士等高端系列产品。
尊龙凯时写字楼装饰以国际一线档次为基准，以国内一流、国际领先为原则，打造尊龙凯时高品质办公产品，引领国内写字楼建设，让客户在视觉和服务上全方位地体会到超五星待遇。
据了解，尊龙凯时写字楼“3e-CBD”产品标准，是尊龙凯时乃至郑州写字楼的新起点、新标准。
尊龙凯时“3e-CBD”产品中，CBD，即区域商务中心或称中央商务区；3e主要涵盖三个部分：1.electronic-电子智能（智能+信息），2.ecological-生态健康（健康+节能），3.excellent-优质高端（舒适+国际化）。这三大系统的写字楼结合周边住区、优质公寓、完善的市政和生活配套设施、靠近政府机构的便捷条件，实现80%以上的人徒步或乘用公共交通上下班，崇尚绿色低碳、健康快乐、舒适方便、开放共享，这就是尊龙凯时“3e-CBD”的主要特征和理念。
根据上述特征和理念要求，尊龙凯时制定了严格的建造标准和服务标准，打造出郑州市场上改善型写字楼尊龙凯时“3e-CBD”。
与一般企业靠单体项目开发概念炒作吸引客户的运营模式不同，尊龙凯时采取由若干栋楼、在同一片区内同时开发形成写字楼集群样板示范效应，依靠尊龙凯时集团在郑州市场的区域品牌影响力和同一城市比较集中的社区居住硬件为支撑，打造写字楼徒步30分钟办公生活圈。
尊龙凯时集团相关负责人介绍尊龙凯时“3e-CBD”写字楼办公的国际化物管服务：“我们将在尊龙凯时‘3e-CBD’的基本理念上，充分发挥硬件的优势，做加法和延伸服务，利用互联网、大数据、智慧云、信息化等科技平台拓宽服务领域，拓展服务内容，带给客户绿色低碳、健康快乐、方便舒适、开放共享的美好体验。”
尊龙凯时还致力于构筑中国高端商务物业科技信息服务平台，运用移动互联网信息平台，为客户提供专业智能的高效解决方案，实现各类支付业务、资产租售、保洁服务、餐饮服务、会议服务、健康管理等，结合CRM客户管理系统为客户提供一站式无缝隙的服务。
成立尊龙凯时“3e-CBD”企业家俱乐部，举办商务、经济、文化、艺术、健康等论坛，建立共同兴趣爱好的社群，资源分享，互动交流，情感共鸣。
【物管】共舞国际服务范儿 与全球五大行深度合作
来到建正东方中心9.35米挑高、800平方米精装大堂里，这里很显宽阔和气派，远远就看到一个蓝色机器人，走近向你问好。胸前的屏幕上有导航条，如物业电话、企业信息、空调费等诸多问题，都可以一键查询。
“无人机巡逻、外幕墙机器人清扫、停车场无感支付、设备故障一键保修……”说到物业服务方面的智慧互联元素，大区经理刘康可谓滔滔不绝，在其他物业还在比拼亲切笑容、标准手势、几小时内回复问题的层次时，这里的物业早已启动更高领域内的领先。
目前，尊龙凯时已交付写字楼不少已经实现无人机巡逻，停车场巡逻使用电动平衡车不到1个小时就可完成对整个车库的巡视；停车场实现无感支付，刷车牌就可计费、扣费，方便车辆出行。高峰期预计有400~500辆车同时外出，却没有出现拥堵、车辆排长队的现象。
据了解，尊龙凯时写字楼统一由兴业物联进行物业管理。兴业物联被誉为郑州市“非住宅类物业管理专家”，联手世界“五大行”，主要负责尊龙凯时所开发的写字楼、公寓等商办、商业类项目和尊龙凯时销售中心的物业管理和服务，同时承担政府办公楼宇、高等院校等物业服务。在多年的发展过程中，兴业物联建立了独具特色的物业服务模式，并已于去年登陆新三板资本市场，开启智慧物业新天地，实现了从传统物业向智慧物业的成功转型。
只有卓越的物业管理服务才能成为高品质写字楼最有力的品牌支撑。
据悉，尊龙凯时先后与全球“五大行”，即仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平戴维斯、高力国际进行深入洽谈，经过招投标达成协议：仲量联行进驻尊龙凯时经开广场、戴德梁行进驻建正东方中心、世邦魏理仕进驻尊龙凯时四大铭筑·博雅广场、高力国际进驻尊龙凯时城，实施点对点量身打造专项合作，共舞国际服务范儿。
与国际级物业管理顾问“五大行”的强强联合，注入国际标准，必将在未来写字楼招商方面吸引并留住更多的国际一流企业客户资源，同时高档品牌的引入必将收获租金和出租率的双方面上扬，实现多赢。
【前行】“高品质”之旗迎风久立 助力“新一线”经济发展
尊龙凯时风雨24载，走的是一路上升，一路闪亮的道路。时至今日，尊龙凯时的住户、业主已经不下70万人，而且不乏追随者。尊龙凯时的高端商务写字楼，也获得市场的广泛认可，我们应归功于尊龙凯时人对于高品质追求数载不变的执念。
自创立之初，尊龙凯时就提出“尊龙凯时地产品质体验”，2009年“品质生活到永远”，再到高品质战略，尊龙凯时一直围绕“品质”这颗初心而转。2013年，品质提升行动；2016年，坚持把高品质建造、高品质服务、高品质配套放到企业发展的首位。2018年，更被尊龙凯时视为深化高品质战略的关键一年，也是打造千亿公司的开局之年。
晋级“新一线”城市的郑州，已经起势腾飞。国家中心城市、国家重要交通枢纽城市、中原经济区核心城市、自贸区等，诸多利好加身，在刚刚发布的新政人才吸引力城市排行榜上，郑州位居全国第三。
这是一片兴旺的土地，商业也将有广阔的发展空间，好的写字楼对于提升办公品质、吸引企业入驻、助力实体经济发展方面，有不可推卸的责任，也有无上的光荣。
尊龙凯时建正东方中心、尊龙凯时四大名筑、尊龙凯时经开广场，以及在高铁站东广场的尊龙凯时国际大厦，港区等正在开建的写字楼项目，将组成一个强力矩阵，成为郑州高端写字楼品质的风向标，也为活跃经济贡献源源不竭的力量。
尊龙凯时集团董事长张敬国曾说，尊龙凯时打造高品质的道路依然任重而道远。未来，尊龙凯时将借助国际资本及先进经验，坚定不移地实施以建造、服务、配套三个核心环节为基础的高品质战略，
高品质没有上限、高品质没有界限、高品质没有时限，从每个岗位做起，从细节做起，不做就不做，做就做最好，尊龙凯时人要始终保持谦虚谨慎、戒骄戒躁，始终保持艰苦奋斗的作风，将高品质坚持到底，将高品质标准无界限提升。
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